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Urbanisme

Notre pôle urbanisme vous accompagne tout au long de vos projets. Urbanisme réglementaire et opérationnel, de planification, de programmation urbaine, de thématique foncière, d’autorisations environnementales ou d’assistance à maîtrise d’ouvrage, nous disposons du service adapté à votre besoin et à la concrétisation de votre projet.

Le bureau d’études Dumay a acquis la compétence en urbanisme en 1975 et n’a cessé depuis de la conforter, de la développer, en cherchant à s’adapter aux besoins induits par les évolutions législatives constantes ces dernières années.

L’équipe urbanisme accompagne les maîtres d’ouvrage en milieu rural et en milieu urbain, sur des espaces à projets d’emprise réduite, communale ou intercommunale, et sur des thématiques variées ou transversales (activités, habitat, tourisme, foncier, mobilités, etc.).

Urbanisme réglementaire et de planification

Notre bureau d’études intervient sur les procédures d’urbanisme réglementaire suivantes :

  • Plan local d’urbanisme à l’échelle communale et intercommunale (PLU / PLUi), carte communale (CC), Règlement local de publicité (RLP), déclaration de projet avec mise en compatibilité des PLU ;
  • Numérisation au format CNIG des documents d’urbanisme en collaboration le cas échéant avec des spécialistes.
urbanisme réglementaire et opérationnel

Urbanisme opérationnel et de programmation urbaine

Notre démarche vise à respecter les objectifs fixés en termes de rendu pour l’espace urbain. Ainsi, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet :

  • Urbanisme pré-opérationnel : étude « entrée de ville » (Amendement Dupont) prévue par le code de l’urbanisme, étude préalable à l’aménagement (diagnostic, esquisse, chiffrage technique des VRD, etc.) ;
  • Urbanisme opérationnel : permis d’aménager (PA) en collaboration le cas échéant avec des architectes et/ou paysagistes-concepteurs ayant l’accréditation requise, zone d’aménagement concerté (ZAC) ;
  • Étude de programmation urbaine au sein de groupements associant les compétences nécessaires aux projets ;
  • Cahier de prescriptions urbaines, paysagères et architecturales ;
  • Schéma directeur des mobilités actives regroupant les compétences d’urbanistes et de maîtrise d’œuvre urbaine.

Thématique foncière

Notre spécialisation dans les thématiques foncières nous permet de vous guider sous différents angles d’approche :

  • Outils fonciers : dossier de Zone d’Aménagement Différé (ZAD), dossier d’enquête préalable à la demande de Déclaration d’Utilité Publique (DUP) hors phase judiciaire ;
  • Études « foncières » : étude sur la densification et le potentiel foncier des espaces bâtis (« dent creuse », espace densifiables, etc.), bilan des consommations foncières et rapport local de suivi de l’artificialisation des sols, inventaire des zones d’activité loi Climat ;
  • Études liées à la renaturation et à la désartificialisation des sols, en collaboration le cas échéant avec des spécialistes en environnement.

Autorisations environnementales

Les autorisations environnementales permettent d’intégrer l’environnement au cœur d’un projet. Notre accompagnement englobe :

  • L’évaluation environnementale prévue par le code de l’urbanisme, en collaboration le cas échéant avec des spécialistes en environnement ;
  • L’examen au cas par cas : formulaire et autres pièces nécessaires à la saisine de l’autorité environnementale, dans le cadre de procédure d’évolution de PLU ou de carte communale, de projets d’urbanisme (requalification urbaine, permis d’aménager, etc.).
urbanisme réglementaire et opérationnel

Autres types d’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO)

Selon les spécificités ou l’envergure d’un projet, une assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) complémentaire s’avère parfois nécessaire. Celle-ci peut alors porter sur les actions suivantes :

  • Approche environnementale de l’urbanisme (démarche AEU®) ;
  • Assistance en stratégie urbaine, accompagnement à l’écriture de projet de territoire, accompagnement dans les processus de concertation publique et de communication ;
  • Conseil à l’instruction d’autorisations d’urbanisme ;
  • Formation auprès des élus dans le domaine de l’urbanisme.

Nos projets en urbanisme